Wereldhave bewijst defensieve kwaliteiten

De focus die Wereldhave sinds 2020 legt op winkelcentra met gemengd gebruik, de LifeCentral strategie, werpt haar vruchten af. Als een van de weinige vastgoedfondsen kon het over de eerste jaarhelft een positieve herwaardering boeken, de eerste sinds 2015. Punt van aandacht is wel de balanspositie.

Wereldhave beschikt over een vastgoedportefeuille van € 2,06 miljard verdeeld over 22 winkelcentra en nog 2 kantoorpanden met een boekwaarde van € 101,7 miljoen. De winkelcentra bevinden zich in Nederland (11) en België (9), en in Frankrijk zijn nog twee winkelcentra die in de verkoop staan. Inmiddels zijn er vijf winkelcentra volledig omgebouwd tot zogeheten Full Service Centra (FCS) en dat zullen er eind dit jaar negen zijn. Deze centra bieden een gemengd aanbod met de nadruk op de dagelijkse levensbehoeften. Naast gewone winkels valt dan bijvoorbeeld te denken aan gezondheidscentra en fitness. Het zijn juist deze centra die het afgelopen jaar in waarde zijn gestegen. Door het gemengde aanbod is de leegstand hier beperkter en zijn de bezoekersaantallen hoger. Al 64% van de totale huurstroom is afkomstig van dagelijkse behoeften. Wereldhave boekte het afgelopen halfjaar 1% waardegroei. Gedreven door de reeds afgeronde FCS werd de Nederlandse portefeuille zelfs 3% meer waard. Een huurgroei van wel 10% autonoom voor de kernportefeuille weegt ruimschoots op tegen de gestegen marktrente.